북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ

INFORMATION

북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 단지 정보

위 안내를 글로 정리했습니다. 숫자는 입주자모집공고문 기준입니다.

사업개요

단지명	북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ
위치	경기도 수원시 장안구 이목동, 이목지구 도시개발사업 A3블록
세대수	1,744세대 (84㎡ 1,333세대, 대형 411세대)
공급면적	84㎡·115㎡·116㎡·139㎡·141㎡ (34~51평형)
주차	3,667대 (세대당 약 2.1대)
입주 예정	2028년 5월
시공	대방건설
현재 단계	청약이 끝난 뒤 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계

규제 지정 전에 승인받은 단지입니다

이 단지는 2025년 4월 24일에 입주자모집공고 승인을 받았습니다. 같은 해 10월 15일 대책으로 수원시 장안구가 규제지역으로 지정되기 전입니다. 그래서 지금 새로 규제를 적용받는 단지들과 조건이 다릅니다.

청약통장	보지 않습니다. 가점도 주택 수도 자격 요건이 아닙니다
실거주 의무	없습니다 (0년)
전매	입주 전까지 넘기실 수 있습니다
잔금 대출	스트레스 DSR 3단계를 적용받지 않습니다
중도금 대출	DSR 산정 대상이 아닙니다
분양가상한제	적용 단지입니다

대출 실행 여부와 한도, 금리는 금융기관 심사에 따릅니다. 취득세는 보유 주택 수와 개인 상황에 따라 달라집니다. 전매·대출·세금 관련 규제는 정책에 따라 바뀔 수 있으니 계약 전에 확인하시기 바랍니다.

계약 조건

1차 계약금	1,000만원 (계약 당일)
계약금	총 10% 가운데 3차 5%는 사업주체가 무이자 대출을 알선합니다. 입주할 때까지 본인이 넣는 돈은 5%이고, 자납도 가능합니다
중도금	60% 이자후불제. 입주 시점까지 이자 부담이 없고 입주할 때 정산합니다
발코니 확장	계약금 100만원, 잔액은 입주 시 납부
유상옵션	가전을 뺀 대부분이 무상시공입니다. 조명, 마루, 주방 엔지니어드스톤, 아트월, 드레스룸이 들어갑니다

교통

1호선 성균관대역	약 1km. 걸어서 10분대, 마을버스 2·5번으로 약 3분
고속도로	IC가 반경 약 3.5km 안에 6개소
인동선 예정역	약 2km (동탄~인덕원, 추진 중)
GTX-C 수원역	성균관대역에서 1호선 두 정거장. 개통 후 삼성역까지 22분 예정
신분당선 화서역	성균관대역에서 1호선 한 정거장. 2024년 착공, 2029년 개통 목표

GTX-C와 신분당선 연장은 추진 중인 사업입니다. 소요 시간은 개통 후 기준이며 사업 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

같은 84㎡라도 실사용면적이 다릅니다

84㎡는 A, B, C 세 가지입니다. 공급면적은 셋 다 34평대인데 발코니 확장을 포함한 실사용면적은 3.5평 넘게 벌어집니다. 이름이 아니라 도면을 놓고 고르셔야 하는 이유입니다.

84㎡A	공급 34.46평 · 실사용 39.8평 (전용 25.66 + 서비스 14.15)
84㎡B	공급 34.09평 · 실사용 37.8평
84㎡C	공급 34.48평 · 실사용 36.3평

실사용면적은 전용면적에 서비스면적을 더한 값으로, 다른 단지의 공급면적과 직접 비교되는 숫자가 아닙니다. 확장 여부와 시공 결과에 따라 체감은 달라집니다.

학교와 커뮤니티

이목지구는 교육특구로 계획된 지구이고, 유치원과 초등학교 부지가 지구 안에 잡혀 있습니다. 다만 아직 부지 상태이고 개교 시점은 정해지지 않았습니다. 입주자모집공고 기준 통학구역은 상률초등학교이며, 약 1km 원거리 통학에 해당해 사업주체가 통학차량을 임시로 운행할 예정입니다.

커뮤니티는 수영장, 사우나, 골프연습장, 피트니스, 북카페를 포함해 13가지가 들어섭니다.

주변 개발

단지 옆 파장동에 경기 북수원테크노밸리가 계획돼 있습니다. 부지 14만 1,000㎡에 연면적 64만㎡ 규모이고 사업비는 2조 8,000억원, 경기주택도시공사가 시행합니다. 2027년 착공, 2029년 말 준공이 목표입니다.

1호선 성균관대역 건너편 권선구 입북동에는 수원 R&D 사이언스파크가 약 35만 2,600㎡ 규모로 계획돼 있습니다. 화합물 반도체 연구 거점으로 2026년 1월 도시개발구역으로 지정됐습니다.

두 사업 모두 추진 중인 계획입니다. 개발 계획에 따라 일정과 내용이 바뀔 수 있고, 이에 대해 시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

청약통장이 없어도 되나요?

필요 없습니다. 청약이 끝난 뒤 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계라 통장도 가점도 보지 않습니다.

집이 이미 있어도 신청할 수 있나요?

주택 수와 관계없이 신청하실 수 있습니다. 다만 취득세는 보유 주택 수와 개인 상황에 따라 달라지니 상담에서 확인하시는 편이 정확합니다.

입주 전에 팔 수 있나요?

입주 전 전매가 가능합니다. 규제지역으로 지정되기 전에 입주자모집공고 승인을 받은 단지라 전매제한이 붙지 않았습니다. 다만 관련 규제는 정책에 따라 바뀔 수 있어 계약 전에 확인하시기 바랍니다.

실거주를 꼭 해야 하나요?

실거주 의무가 없습니다. 입주 후 거주 의무 기간이 0년입니다.

계약할 때 돈이 얼마나 필요한가요?

계약 당일에는 1차 계약금 1,000만원입니다. 계약금은 총 10%인데 그 가운데 3차 5%는 사업주체가 무이자 대출을 알선해서, 입주할 때까지 본인이 넣는 돈은 5%입니다. 자납도 가능합니다.

중도금 이자는 누가 내나요?

중도금 60%는 이자후불제입니다. 입주 시점까지 이자 부담이 없고 입주할 때 정산합니다. 면제가 아니라 나중에 내는 방식입니다.

성균관대역에서 얼마나 걸리나요?

1호선 성균관대역까지 약 1km입니다. 걸어서 10분대, 마을버스 2번과 5번으로 약 3분 거리입니다.

초등학교는 어디로 가나요?

입주자모집공고 기준 통학구역은 상률초등학교입니다. 약 1km 원거리 통학에 해당해 사업주체가 통학차량을 임시로 운행할 예정입니다. 지구 안에 초등학교 부지가 잡혀 있지만 아직 부지 상태이고 개교 시점은 정해지지 않았습니다.

발코니 확장이나 옵션은 얼마인가요?

확장 계약금은 100만원이고 잔액은 입주할 때 냅니다. 가전을 뺀 유상옵션은 대부분 무상시공으로 들어갑니다. 조명, 마루, 주방 엔지니어드스톤, 아트월, 드레스룸이 포함됩니다.

대출은 얼마나 나오나요?

잔금 대출은 스트레스 DSR 3단계를 적용받지 않고, 중도금 대출은 DSR 산정 대상이 아닙니다. 다만 실행 여부와 한도, 금리는 금융기관 심사에 따릅니다. 조건은 사람마다 달라서 상담에서 확인하시는 편이 정확합니다.

이 구역의 숫자는 입주자모집공고문과 사업주체 제공 자료를 기준으로 정리했습니다. 분양가와 홍보관 위치는 상담에서 안내드립니다. 문의 010-5923-5376, 전유진 대리.